[摘要] 2018年接近过半，前半年清远楼市爆点不断，房价依然是热点话题，清远楼市保持着较稳定的发展趋势，2017年的“狼性楼市”已成过去。
2018年接近过半，前半年清远楼市爆点不断，房价依然是热点话题，清远楼市保持着较稳定的发展趋势，2017年的“狼性楼市”已成过去。
土拍今年依旧是热点，碧桂园是大赢家。
今年清远的楼市相比去年稳定很多，房价从年初起一直保持稳定微涨趋势，这也得益于政府大力出台的各项楼市政策，遏制炒房等不利于楼市健康发展的行为。
上半年清远市区商品房方面，网签均价前期保持着8字头，到了4月就渐渐上涨到9字头，时达到10372元/㎡，目前稳定在9字头，前五月网签均价同比上涨38%！也就是从年初到5月末，网签均价“从8到9字头”上涨接近过千。
网签套数方面，1月到5月末共网签20009套，同比下降35.86%。6月楼市高峰正悄悄赶来，年中将有大批新货推出，后半年才是“楼市高潮”。
而市区住宅网签方面，一直保持9字头均价，从年初到5月末，共网签13236套住宅。
后半年楼市将继续发力，或出现更多“买房时机”，看好就可入手。
回顾2017年，清远楼市的动荡期，房价从5字头涨到8字头，本来就持观望态度的更买不起了，很多人直接放弃了买房的想法，谁能预料到这波涨价潮会来的这么快。
现实就是这样，城市发展得越好、城市“越值钱”，房价就越高。
上图中，2017年清远市区年初时仍是5字头均价，到年尾就涨到8字头了，涨幅达52%！
前半年土拍依旧是热点，碧桂园成大赢家。
前半年爆点不断，其中土地交易市场备受关注。而大房企碧桂园无疑是大赢家，碧桂园年初就以1.9477亿元豪气拿下飞来湖飞来南路清新路段旁的149号地块，该地起始价9677万元，占地面积11693.59㎡，楼面价高达5373元/㎡，溢价率达101.27%！创当时清远土拍史上第二高价！
而后碧桂园于三月再以7.24亿元高价拍得位于石角镇七星村的013号地块，该地起始价5亿元，占地面积57416.72㎡，算得楼面价约4660元/㎡，溢价率为44.8%，该地位于美林湖板块，将来或作为碧桂园半岛1号、碧桂园假日半岛等项目扩展补充地块。
土拍热点还有连拍三地皆“一拍即得”的清远市万里房地产开发有限公司，该公司连续拍得位于清城区东城街道澜水村的10、11、15号三个地块，三地离北江不远，因都是“一拍即得”，且三地楼面价只要2000元/㎡左右，如此“笋地”，引来众人关注。
保利地产也在三月的“土地大战”中抢得一地，该地也位于清城区石角镇七星村，起始价4.5亿元，占地面积60421.3㎡，成交价5.65亿元，算得楼面价约为4565元/㎡，溢价率为25.6%。
而仍有一地无人报价不成交，是位于清远市清城区B13#小区人民路边的地块，占地面积5555㎡，起始价为4080万元，或是因为综合要价太高了。
而发生在最近的两宗土地交易更是上半年的土拍爆点。
其中一地位于英德市英城街道原粮香大酒店所在，该地起始价为4200万元，占地面积为5588.26㎡，成交价高达7360万元，溢价率达75.24%！算得楼面地价约为4115.77元/㎡！这个楼面价哪怕放在清远市区也能占一席之地，该地也是被碧桂园拍得！
而另一地块则是经历过“熔断”、流拍的位于横河街道E33号区的034号地块。这是该地第三次拍卖，而这次终于成功“出嫁”，是首次进驻清远的500强房企阳光城以1.803亿元拍得，算得楼面价约为6552元/㎡，创清远土拍史上第二高！目前清远地王的楼面价为6708元/㎡，是位于飞来湖的36号地块由时代地产以4.8亿元拍得。据估计，该地楼面价高达6708元/㎡，新房出售或会卖到12000-14000元/㎡。卖到如此高价，看来阳光城对清远未来房价也是抱看涨姿态。
清远楼市在未来一两年内或会再次迎来涨价潮，因清远高速发展，城市配套逐渐完善，也是城市综合实力上升的体现，毕竟城市发展都是实实在在真实可见的。
作为旅游城市，清远城市发展的亮点是清远长隆。
长隆集团董事长苏志刚在接受采访时透露，清远长隆将在2019年底建成开业，通过广州、珠海、清远三地布局把旅游梦做实，实现年入园游客数量达上亿人次。
资料显示，广州长隆总占地面积1万亩，珠海长隆6千多亩，清远长隆总占地近9万亩，而规模相当于9个番禺长隆，1.73个澳门，超过半个天河区。如此浩大的工程，就坐落在清远市！
作为大城市，清远城市发展的亮点是“广清一体化”。
广清一体化已经不远。今年是广清一体化发展的第5年，交通、产业、城市功能一体化日趋完善，“上班在广州，居住在清远”不再遥不可及，已然成为新时代下广清人们的生活潮流。
广清一体化，体现在交通、产业等多方面。六维立体交通全面爆发，让广清半生活圈变成了现实。广清轻轨、武广高铁、千亿高速路网、广清地铁、省内首条磁悬浮、广清公交等交通利好。广清产业园累计签约项目166个，动工企业64家，投试产企业28家，初步形成了先进装备制造、新材料、生物医药、电子信息四大产业板块。还有清远长隆等更多。。。
作为湖居大城，清远城市发展的亮点是飞来湖！
飞来湖占地3000亩，是广东省内的城市中心湿地公园，其面积相当于2个千灯湖公园，8个荔湾湖公园，4个流花湖公园和3个越秀公园。
如此壮阔的大湖，衔接了清新区与清城区的关键节点，连接各大生活、商业圈。交通发达，快速衔接万达、旧城等繁华商业圈、城北客运站/公交总站，交通、生活、商业、教育等配套一应俱全。
碧桂园欢乐颂，作为碧桂园进驻飞来湖的项目，尽享3000亩飞来湖壮阔湖景，拥有便捷的交通网，10即达万达、旧城等繁华商业圈。
碧桂园欢乐颂推出86-127㎡三至四房臻品单位，首次推出约300套，现正接受诚意登记。
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碧桂园·欢乐颂
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