房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

回家置业篇:2018年买房贷款怎么选对银行?

融360说房   2018-01-12 09:47

[摘要] 对于购房人来说,买房贷款选择对的银行很重要。例如考虑到的因素有:看房贷利率优 惠力度,看贷款门槛高低,看放款速度,看调息方式等,买房不能儿戏,贷款更加要慎重!

回家置业篇:2018年买房贷款选对银行很重要

买房办贷款怎么选银行?看哪家有钱就跟哪家贷?当然不是!

1

买房办贷款,不是你想贷哪家就能贷。而是说谁肯借给你钱。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以多比较一下,看看谁给的优惠更多。那么,2018年买房贷款该怎么选银行?

2018年房贷利率仍有上涨空间

纵观近一年,房贷利率稳步上涨,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大,据融360数据统计,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%,所以今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。

正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。

对于购房人来说,此时买房贷款选对银行显得很重要,未来建议购房人主要看这几点:

1、看房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率,小编从融360数据12月全国首套房平均利率排行榜看到,现在利率普遍升高,12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多,有打折的已经极为珍贵,利率低省的利息就多,省下的是真金白银。

2、看贷款门槛高低

利率低是一方面,注意这里说的低利率也只是相对而言,利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率,其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求,或者规定本科以上学历,有的银行对二手房房龄有限制,比如二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

3、看放款速度

再一个就是银行放款速度,提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间,很多购房人反映放款慢,记得有位网友,要卖掉旧房子换新房,买自己房子的买家去年7月份申请的房贷,到10月份贷款还没下来,自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款,只能先跟亲戚朋友借钱付了款,等11月买家的贷款下来后在还清欠款。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题,等上3个月算短的,1个月内能放款的就谢天谢地了。

4、看调息方式

近一年关于央行加息的预测不断,加息对房贷利率直接的影响就是月供增加,总利息增加而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求,一般有下面几种调整方式:

  一是按月调整,假如如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

  二是按年调整,也叫作“次年调整”,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

 三是贷款满一年后调整,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率计算。

  四是固定利率,意思就是,签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。

目前来说,多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式,也就是按年调整选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。

接下来,假如利率继续上涨,购房人要么接受上浮,要么放弃买商品住房,选择长租房或者共有产权房,经济实力强一点的就全款买房,购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。

2

原标题:2018年买房贷款怎么选银行?

来源:融360说房,房天下部分改动

标签: 房贷 银行
赞 ( 100 )
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

一周热闻

  • 1-8月清远房地产开发投资增长48.5%

    1-8月清远房地产开发投资增长48.5%

  • 如果商品房预售真的取消 楼市到底会怎样?

    如果商品房预售真的取消 楼市到底会怎样?

  • 楼市七大现象警示:楼市进入自我矛盾的境地

    楼市七大现象警示:楼市进入自我矛盾的境地

  • 又有重大合作项目将落户清远!迎太阳能发电!

    又有重大合作项目将落户清远!迎太阳能发电!

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com